住宅ローン返済シミュレーター

借入額、年利、返済期間を入れると、元利均等返済の毎月返済額、利息の合計、諸費用を含む総支払額を計算します。元利均等返済は毎月の返済額が一定になる方式で、返済額のうち利息と元金の割合が時間とともに変わります。

計算式は、月利を年利÷12として、毎月返済額 = 借入額 × 月利 ÷ (1 − (1 + 月利)^(−返済月数)) です。ボーナス併用払いや金利の見直しは考慮していません。

計算例(説明用の仮定です): 借入額3,000万円、年利1.0%、35年(420回)の場合、毎月返済額は約84,686円、利息の合計は約556.8万円になります。年利を0.5%にすると毎月返済額は約77,876円、利息の合計は約270.8万円です。入力欄の「諸費用」は総支払額に加算されるだけで、金利には反映されません。

限界: 変動金利で将来金利が変わる場合、固定期間が終わって金利が切り替わる場合、繰上返済をする場合は、結果が大きく変わります。表示は端数処理の違いで金融機関の試算と数円から数百円ずれることがあります。最終的な数字は金融機関の返済予定表で確認してください。